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楼宇自控系统在住宅小区中的应用

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楼宇自动化

Uilding Automation

楼宇自控系统在住宅小区中的应用 文|上海格瑞特科技实业有限公司王峻

1前言 在国家政府部门提出建设资源节约型社会的口号后,建设主管部门、建设单位及物业管理单位均在大力倡导环保、安全、节能、高效、舒适的建筑。当前的住宅楼盘为了给人们提供基本生存环境,配置了数量极多、分布离散的机电设备,如排风送风设备、照明设备、变配电设备及给排水设备、电梯等。如何采用一些科技手段,以达到及时掌握设备运行情况,合理利用设备,节约能源和劳动力,确保设备安全运行,为业主提供节能、高效、环保的生活工作环境的目标,是建设主管部门、建设单位、物业管理单位等各方迫切希望解决的问题。楼宇自控系统是提高机电设备能源绩效的一个普遍及有效的工具。数年前,楼宇自控系统主要的应用范围还仅局限于建筑物内暖通空调设备的自动化控制。近几年,楼宇自控系统的控制对象已涵盖了建筑或楼盘中所有可控的机电设备,楼宇自控系统已成为了“智能建筑”或“智能小区”中不可缺少的基本元素。

◆给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态监测、控制、故障报警、查询;◆蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低监测、报警、查询;◆变配电设备状态显示、故障报警、查询;◆电梯运行状态显示、故障报警及停层显示、查询;◆公共照明控制回路的状态监测、时序及联动启停控制、查询;◆灯光场景的设定及照度的调整、查询;◆送排风控制回路的状态监测、故障报警、启停控制、查询。

3楼宇自控系统在住宅小区中的作用 (1)降低机电设备的能耗、有效节约能源支出在满足使用要求的前提下,楼宇自控系统通过计算机控制程序,合理组织设备运行,对所有的设备进行监视和控制,有效节省电能,减少不必要的浪费,使其运行费用降至最低。具体的控制模式及效果如下:①对住宅小区公共照明系统的控制:按照时间表(或根据照度)进行控制,使被控灯具按时(或按需)熄灭,避免长明灯。据统计,此举每年节约的电费约合楼宇自控系统造价的 10%左右。②对给排水系统中水泵与水箱、水池内水位状态联动的控制:控制水泵仅在需要时才投入运转,避免不必要的浪费;同时保证不跑水,节约水资源。据统计,此举每年节约的电费与水费约合楼宇自控系统造价的 5%左右。

2楼宇自控系统在住宅小区中的应用 楼宇自控系统可以对住宅楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测和控制,从而实现公共机

电设备的最优化管理,并降低设备的故障率和能耗,延长设备的寿命。通常,楼宇自控系统采用传感器和计算机网络通信控制技术,根据使用要求,以智能联动开关方式和定时自动控制方式实现对设备的自动监测和控制,具体的功能要求如下所述:

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智能建筑与城市信息 2010年第2期总第159期

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