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上海楼市:让人欢喜让人愁

2006年,房地产市场在低调中走向年末。过去的一年,房地产市场值得回顾的事情实在太多:在宏观调控的主旋律下,“国六条”在万众瞩目中出台,随后9部委在短短6个月中出台13个配套政策,尽管遭到一些地方政府的对抗与发展商的质疑,但时至今日,极大部分的政策都得已落实,其中有关土地供给、住房结构、交易成本等,已对市场产生影响。而发展商去年路演的一出出悲喜剧,也证明了

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●…咏敏 上海楼市● 让人欢喜让人愁 2 0年,地产市场在低调中走向 06房年末。过去的一年,房地产市场值得回顾的事情实在太多:在宏观调控的主旋 律下,国六条”在万众瞩目中出台,“随后 9委在短短 6月中出台 1个配套部个 3政策,尽管遭到一些地方政府的对抗与发展商的质疑,但时至今日,极大部分 融政策,决定了发展商与银行之间的相互依赖关系。今后房地产市场经过整合以后,项目的门槛大为提高,国际资拿在本难以到位的情况下,解决资金问题无拿地成本的双重影响下,展商将革新发营销模式,创新融资方式,以此推动并楼市沿着市场经济的方向不断发展。 楼市的成熟也将使得政府从繁琐的政策诠 释中解脱出来。对“ 0 0 9 7”政策,不应 看成政府对个案的干预,应视作政府而要求发展商在未来的市场运作中,市将场更加细分化。9 0平方米可以是一房、

非两个办法:是形成合作联盟。“竞一为争而合作”集中 6%左右的资金来撬动, 0 项目,不管今后融资的时间节点及方法 有何变化,仍可“凭风浪起,坐钓鱼 任稳台”。二是事先加强对项目的效益评估。 在对未来收益一致看好的情况下,由 2 — 3家金融机构做

的政策都得已落实,其中有关土地供给、住房结构、交易成本等,已对市场 产生影响。而发展商去年路演的一出出悲喜剧,也证明了房地产市场日趋成 熟,游戏规则日趋完善。对于今年的房 地产市场,唱“”与唱“”者相持 空多不下,但绝对唱空者仍是少数。去年岁

两房,也可以是三房,若是一房就是豪 宅。未来市场应更加注重创新、调研与定位。在解决廉 租屋方面,今后也应向市场化迈进,政府只需规

授信承诺,确保 资金及时到位。 某些企业家常把韦尔奇挂在嘴边, 但韦尔奇的主要贡献恰恰不是把企业做大,而是 把通用公司做成

末,国忠曾预测: 2 0年房地产市场谢“08 会出现高风险,因为世界经济在衰退

”;

定每个项目中应有一定比例的廉 租房面积,政府 出统一收购价即可。实,对发其这展商的压力更大, 在同一社区内, 发展商一定会更多地考虑布局的

郎成平在泛珠房博会上更大胆直谏:明年一半以上的发展商会死掉,因为他们 没有现金流。但国人对他们的预言未予

认可,大多数仍然坚信房地产投资回绝 报率将在 1%一 5 0 1%之间,因为这个原正因,所以至今仍有许多局外人在摩拳擦 掌进入这个“人欢喜让人愁”让的行业。 正是基于上述判断,笔者认为,今年房地产市场会呈现两大特征: -项目为上。资金为先

复合体,一半是 制造业,一半是金融业。这才是他的杰出贡献, 可惜人们至今知之甚少。

协调性、环境的整体性等,对开发项目 的成本控制、场营销等均会提出更高市 要求。

-由政策市场走向市场经济纵观这几年楼市的跌荡起伏,主 其导力量一直受到各种政策的影响,品商房交易的市场化程度相当有限。这次但系列政策出台后,来 2 3内楼市的未—年

北京的银行即将推出一条政策,发 展商只有在其产品综合验收后,方能得

总之,年的房地产市场将在“”今空 与“”的市场博弈中,曲折艰难地向多 市场化迈进。

到银行的按揭款。这种做法表面上看似 乎是维护购房者的权益,但实际结果可 能适得其反。我国现有的开发模式与金

盛衰已不仅仅是多空双方的对弈,开而始转入交易方式的决战。供给压力和在

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