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浅谈城市三旧改造方法及意义

建筑记载了城市的文化和历史,承载了人们对过去的追忆,是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程,是工业时代遗留下来的生动展示,用建筑的语言诉说着过去的辉煌。20世纪80年代至今,旧工业厂房建筑改造再利用掀起一股热潮,很多工业厂房被改做生活、休闲和办公、艺术馆、博物馆等类型。

园林、建筑、规划与结构设计

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浅谈城市三旧改造方法及意义 邝文琳 (山市迪兴建筑装饰工程有限公司)中

建筑记载了城市的文化和历史,载了人们对过去的追忆,社会、承是 经济、化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历文程,是工业时代遗留下来的生动展示,用建筑的语言诉说着过去的辉煌。

2纪 8 Ol廿 0年代至今,旧工业厂房建筑改造再利用掀起一股热潮,很多工业厂房被改做生活、闲和办公、术馆、物馆等类型。这些旧工厂休艺博房改扩建不是指在简单复原的基础上对历史建筑进行保护,而是指利用创新的方法赋予建筑新的生命。本文主要总结和讨论在三旧改造中采取的主要设计方浊和意义。 近几年,中国的1口工业建筑改造,尤其是旧厂房改造和重新利用成为一种潮流,并设计出一些值得学习的成功例子。中L市岐江公园、如 I J北京东郊的“ 9” 7 8工厂、上海苏州河工业仓库区的“艺术中心 S O区” OH。这些项目的成功改建,使得旧工业建筑承担起现代生活中新的社会职能, 既可以使对 f工业建筑的保护取得有效的成果,可以重新带动一定区 L』也域的文化生活发展,为推动城市文化发展的积极因素。成

第=类是“砖型”旧工业建筑,一类厂房一是建于在 5、O 红型这般 O 6年代。建筑主要为砌体结构,屋顶为小型桁架结构。这类建筑的砌筑施质量良好,墙表 J一不贴面砖,接把红砖的内在特点和建造时代外支般直特点融汇~起,具有深厚历史感。虽然这种旧建筑改造有较大的制约,但同时也为再生创作提供了想象的间,适合改造为人小的休 建 筑。

第三类是“规型”新工业建筑,类建筑股为 8代建造的常较此 O年多层轻工业厂房和多层仓库,这类工业,房是混凝土框架结构,高较一层高而室内空间开敞,内部空间灵活的,整个建筑空间适合改造为办公楼、 通用大型多层展览厅或餐厅等建筑形式,这种改造类的数量也占到就旧厂房改造的绝大部分。

3旧工业厂房改造原则 二旧改造不是简单地分类进行保护或者拆建,而是指利用创新的力‘ 法通过产业转型、城市转型和环

境再造新模式,内部经营、从文化内涵等多方面着手改造,旧物业引入新内容,为赋予新的生命。般来说,…‘ 1 房的改造一般从厂区室内外空间优化、建筑功能调整、筑面修 』建缮和材料运用这几个方面进行设计。 旧厂房外部空间的优化与重组

l旧厂房改造的背景 随着大规模的城市建设,国内的许多大城市已经达到了相当的规模,日的郊区已经大多数发展成为城市中心区。原来在市郊布置的各往类工厂房也随着城市的产业结构调整搬迁至各地工业园区, I k原厂房周边用地也逐渐变成了居住区和商业区,已经发展成为住宅、商业包围工厂的城市用地布局。同时这些工厂很多已经停止生产,留下了空荡荡厂房和冰冷的机器,七地利用规划、与城市总体规划用地性质不符,物业价值低卜t地价值。

在旧工业厂房改造中,第一步应该对整个旧厂【进行重新规划;t F i 问的优化。f区外部空间整治主要体现在两个方面,一是疏通交通,日厂第 在原有厂区的交通道路网上,进行断头路连接、路面拓宽,各个改造的使旧厂房更易到达,易与社会生活无障碍地紧密联系,更创造更为人、富有个性、设施完备的整体空间,如绿地、街道、广场等;第是使 I』的 i t工业历史文化氛围更为清晰、纯化。 2三旧改造的实施改造方法对旧工业,房进行改建的时候, 为了满足其新的功能需求,就要划 1工业厂房实施改造,先从整体上把握该厂区改造定位,将要口要对大 只列实施改造的旧厂房进行实物测绘、梳理分类,结构分析等一系列的工作其内部空间进行改造。体分为两种:是不改动原有建筑结构,承重强的位置进行调整,或者通过加层,获得新的内部间分隔。另种方法。 并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部对旧厂房改造,首先要摸查待改建建筑的情况,根据厂房建筑特是重新组织内部空间关系,改动,更加合理利用原建筑的空间,同时也通过‘新元素的外延, 义会点和结构类型进行分类,一般现存在的工业厂房大致分为三类: 产生有趣的空间感。 第一类是“人跨型”工业厂房,一般指单层大跨度厂房。这类』房原一从工业向商业过渡,造商业气氛,动产业转型

级:改带 来一般为重工业』房、大型仓库。该厂房特点是室内为单跨结构,跨度可中山东区盛景尚峰金融商务中心片区在改造前是普基包装、溢包盈达到 1m以上, 5屋顶支撑结构大都为混凝土钢架或拱架等,形成内部无装、姆包装五个工 J的旧厂区。地处尔裕路紫马岭公园西边。安一 柞的开敞高大空间。这类建筑可改造成具有要求有高大空间的大型重点整个项目规模占地 2 0多亩, 5分为多期发展。这个区域属}I新 rI J建筑,如展览建筑,美术馆,而且改造费用较低。 择空间,而提高苗木的采购质。从 落到实处。

④把好栽种关,场地整理和苗木的充分准备已为栽种打下了良好的基础,目部在种植时,们事先规划了二道工序:项我 a.合格的苗木放八树穴后指定由种植实践经验丰富的技术人员,在定的视距内观察苗木的冠形方向是否合适,果是孤植木{如如广场中心或义路中间,必须照顾四个冠形方向。如果是道路边,必须照顾到三个面的冠形方向,必须把冠形调整到最佳位里。 b确定树木尤其是大树栽植的定植位置后,我们必须邀请业主、 .监理、计进行“设三方会审”经确认后,,我们才能按种植程序,正式栽植。经过道定植的预审手续后,以尽避免种了移移了又种的不必要的搬动可损伤。为了加强绿化施工规范化管理,提高绿化施工过程中每道工序的施工质,我们根据国家《城市绿化工程施工及验收规范》的技术规范标准,摘要整理编制了有关绿化施工的标准要求,发至施工人员的手中,让施工人员明确施工标准和操作规范避免盲目性。对绿化施工中的关键工序,编制了自榆表,做到分项工程完成后,自己检查验收,质量责任先使 ‘

() 4把好成本控制关,抓好施工管理,通过管理保证质量,从管理 t I r 要利润。

我们充分发挥资金、人才、设备等方面的效益,从技术、经济、管理等方面做好施工组织管理工作,科学有效地配置施工过程叶资金、 1人才、设备等资源,在保证质量的前提下,得相应]程利润。绝依靠偷工减取:料、损害施工质量途径来赢取利润。 () 5做好施工队伍管理工作,免出现施工分包、避转包现象出现。通过直属管理施工队伍,保证施工管理控制得力,从而保证施

:质量。

7结语 总之,企业通过控制好质量影响因素,依靠成熟的技术手段及合理的经济于段,园林绿化工程施工质量一定能得到控制并取得良好的预期效果。园林企业也只有通过抓好绿化施工质量管理,以质量管理赢取, t i场才是企业的长远发展途径。

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