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房地产企业的经营管理风险

面对日益高涨的房地产开发热潮,作为房地产开发公司如何在市场上立于不败之地,企业经营管理的重要性不言而喻。

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房地产企业的经营管理风险 皇黑海隆 面对 F益高涨的房地产发热潮, I作为房地产开发公司如

而形成的风险。如:丁氽财务管理混乩, 造成资金浪费或周转缓熳; 施:管善, rr L h 造成材料浪费, T期延;于销售 r h策略不当,造成房地产出售出租速度缓慢,资余堆以…笼等等

何市场 I - Z于不败之地,业经营管理的最耍性小言而喻企

三、房地产风险管理 一

房地产开发经营风险的成因

房地, J I x硷管理是一种要求常高的管理 L此,住风险管理巾,主要采取以下。干方法:式" 1回避风险 .

r引起风险

任何经背管理活动都屉有风险的所谓经营管理风险,就 是经营管理活动中m于受到各种罔素的影响,尤法实现预期 R

的原是多方面的,成过程极其复杂,彤有时是/避免的, 1 r

标,从造成经营管理损失或失败的情况,房地经营管的

特殊性,决定 r房地产经营管卿具有更大的风险性,主要表现 在以下四个方 C: .房地:胃的动性和定一, i1 i位 在地域上决定了房地产埘市场供求的不町调剂性 2: .房地产投资时间

企业在经营决策L .心量叫避有风险或风险大的业务, I I』

选择安居工程、代建 T等无风险或风险较小的业务,以达到 同避经营管坪J险的口的。 x L 2转移风险 . 一

的 K{性,}决定了房地经营对市场供求变动的不灵活性。 . I j 3 房地投资经营的同定性,决定了房地产投资经营的不易变化性。 .房地产市场信息的分散性, 4决定了房地产的不充分忡和:

般采取的方法足将可能发生风险的经营项 F转移 m上, 1

或者是将有经营风险的项}通过与 J他单位合作或J同开发= j L经营,来达刮分散风险或减少J I几的, x ̄的 L但转移风险足要f’ f 出代价的,如直接利润的减少等 . . 3减轻风险的损失

变现的难件 .房地产经营管婵风险,住不同阶段有蓍不的 表现形式和作川。

二、地产开发经营风险的类型房 为了认识房地产经营管风险的本质和规律,提高对房地产经营管坪风险f ̄i k, l. .平加强对房地产风险的管理, 9, P kj根据简单归类

的标准可以把房地产经营管理风险划分为以下种类型: 1房地产经营管理的自然风险

经营风险一旦发生,企业就耍 f F采取各种有效的措 ’ 施,力求减少风险带来的损失。在减少经营风险时,采取以卞 下一些疗法:

(精确预测经营项几的费用与收益比率, 1 )减少经营过程巾 不必要的支出。 (缩短经营周期或缩小经营规模。 2 )

房地产经营管理的自然J险性, m房地产经营管理过程 x【是中诸如地震、洪水、风暴、火灾等自然灾害造成的房地产破坏和损害而形成的风险 . . 2房地产经营管理的社会风险 .

(签汀合同, 3 )将那些刘利润敏感的变量,如银行利息、开发建没费川、建设周期及房尾预租预佴等以合 H式同定 F, 米 从m达到减少或缩小J险的口的。 x L 4经营项目实行保险 .

该风险卞要来 I两个方而,是政治力商的原因:同家 l f一‘如政治形势的变化、同家宏观经济政策和房地产方面政策的变 革,以及罔家桐关法律法规变动 i形成的房地产绎营管理风 o/

对经营项目实行保险足经营并转移风险的一种比较女的 r 方式。保险虽然也耍支付费川,但风险一日发生所带米的损

险;二是南集休和个人的错误行为引起的,如欺诈、虚作假等弄 造成的经营管理风险

失卡比耍,得多。存口益发达的市场经济条件下,闩 J、运用保险的方式转移成减少风险,足风险管理普遍采用的主要方法。 房地产开发行业本身就是高风险行业,作为房地产丌发企

3房地产经营管理的市场风险 .该风险是南房地产市场状况的变化及市场运行的不确定

业的高层管理者,尤其是经恃决策人, 刈丁可能发的风险必 须要有预见性。对可能发牛的风险要进行科学的分类排队。委 找…风险广;的原冈及其冈果关系,采取适当的‘。生要法认识

素引起的.在市场经济条件下, .市场是各种经济运行状况的集中表现,市场运行叶的各种确定因素非常之多, 1如际内礼会经济变动、经济政策变动、消费者收入水平的变化等都会影响剑房地产市场的运行。 4房地产经营管理的技术风险 .

特定的风险。 l 别风险通常采取的方法有:分析『询法、 u J财务投资法、流程罔法、现场观察法、环境分析法等.识别风险足风险 . 管理的

基础,也是风险管理巾最难的T作。

科技含量,革新建筑结构,使存量房屋贬值,来经营管理带的技术风险。 5房地产经营的自身管理风险 .

次提醒处于风口浪尖的房地产开发业的经营决策者: 们:擦亮眼睛,别风险; 加强学习,会风险管理。冈为:学只要

你在房地产 )发行业呆一天, f你就会而临种种风险 (者单位:疆铁路房地产公司 )作新

由于房地产企业内部管珲不善并影响到企业的预期收益

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