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昌平法院:露台权属起纷争 邻居间对簿公堂

昌平法院:露台权属起纷争 邻居间对簿公堂

露台权属起纷争 邻居间对簿公堂

作者:王雪

居住在一别墅小区的业主张女士将邻居陈先生起诉至法院,要求确认陈先生现使用露台为张女士专有屋顶。昌平法院一审判决驳回了原告的诉讼请求。

原告张女士诉称,原告与被告陈先生是北七家镇王府花园联排别墅邻居,原告房产为2层,被告房产为3层,原告屋顶正处被告三楼窗外。被告在未经原告同意的情况下,擅自将原告专有的屋顶改为其露台使用。2008年10月,因被告对原告屋顶的擅自改造和使用,致使原告屋顶漏水,原告以相邻关系纠纷起诉至北京市昌平区人民法院,要求恢复受损原状,后经法院调解。在调解时,未对屋顶规划用途、权属作任何认定,仅就漏水问题达成和解。后原告从规划部门了解到,原告屋顶在规划设计时仅为屋顶,不做他用,并且被告产权证书上的产权面积也无此露台,原告屋顶应为原告专有,被告对原告屋顶不享有任何权益。 庭审中,被告陈先生辩称,不同意原告的诉讼请求。露台归被告所有,而并非原告专有,请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院经审理认为,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,原告以位于昌平区北七家镇王府花园慧和园房屋的屋顶在规划设计时仅为屋顶,而被告擅自将该屋顶改造为露台使用为由,要求确认该屋顶归其专有,但其提供的证据并不足以证明其所主张的事实。故驳回了张女士的诉讼请求。

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