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中国家庭净总资产高出美国21% 平均资产247万

中国家庭净总资产高出美国21% 平均资产247万

2012年07月16日04:53中国证券报[微博]我要评论(10673) 字号:T|T

[导读]中位数反映的是普通老百姓的资产状况,只有14.3%的家庭资产超过了247万的均值。

席倩

“中国自有住房拥有率近九成。”这个在《中国家庭金融调查报告》中出现的数字曾引发质疑。该报告的发布者——中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心,近日正式推出《中国家庭金融调查报告·2012》,而其在配发的解读中的数字再次引发争议——中国家庭净总资产高出美国家庭21%。

在数据发布之初,中国城市户口家庭平均资产247万元引起社会质疑,而家庭资产40.5万元的中位数却没有得到重视。西南财大教授甘犁表示,中位数反映的是普通老百姓的资产状况。只有14.3%的家庭资产超过了247万的均值。6月11日,美联储发布了2010年美国最新家庭资产状况。2010年中国家庭净资产总值高达69.1万亿美元,高出同年美国家庭净资产总值(57.1万亿美元)21%之多。

对此,哈佛大学教授David Wise认为这一数据具有合理性:一是中国人口是美国的四倍,家庭总数量高于美国;二是中国的房价迅速上涨,而美国房价与2007年相比至今已下降近30%,中国家庭住房资产总价已赶超美国。

甘犁表示:“公布这一数据一方面是‘立此存照’,我们第一次知道中国家庭资产总额超过了美国。这是我们发展过程中一个里程碑。其中房地产和长期的高储蓄率贡献良多。另一方面也是一个提醒。日本在20年前就曾经远超美国,1991年日本皇宫3/4平方英里的土地价值曾经超过整个加州。希望20年后我们不是‘曾经超过’。”

住房问题是报告最受关注的焦点之一,全国90%城市、85%的自有住房拥有率,受到社会的广泛关注。很多人表示“被住房”。但是85%的自有住房拥有率并不意味着只有15%的民众有住房的刚性需求。通过中国家庭金融调查而得到的微观数据,可以计算出各类民众的刚性需求,包括无房家庭的住房需求,流动人口的住房需求,与长辈同住的“啃老族”住房需求,新增成年家庭的住房需求,新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。依据上述口径推算出我国城市地区的房屋需求为9977万套。

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