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商业银行商品房按揭贷款管理办法[1]

商业银行商品房按揭贷款管理办法

为发展个人商品房消费贷款业务,规范管理,防范和控制风险,根据《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》以及相关规定制定本办法。

第一章 总则

第一条 贷款对象

具有完全民事行为能力、有相对稳定经济收入、具有按期偿还贷款本息能力的自然人。

第二条 贷款种类

按购房用途的不同,该贷款可分为住房按揭贷款和商业用房按揭贷款两种。

第三条 贷款对象应同时具备以下条件:

(一)年龄在18周岁以上,身体健康,持有有效身份证件的自然人;

(二)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

(三)具真实、合法、有效的购买房屋的合同或协议;

(四)能够支付贷款人规定比例的首付款;

(五)没有不良信用记录;

(六)贷款人规定的其他条件。

(七)在本行开立结算账户。

第四条 贷款额度

一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过全部购房价款的80%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过全部购房价款的70%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过全部购房价款的50%;停止向购买第三套及以上住房的发放按揭贷款。

二、购买商业用房贷款额度不得超过所购商业用房全部房价款的50%。

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