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戴德梁行2012年3季度广州房地产市场报告

此为戴德梁行市场简报对外公开的简版。

Property Times

广州2012年第三季度 住宅成交量持续增长

戴德梁行2012年3季度广州房地产市场报告

2012年10月15日

目录

经济概览 写字楼市场 商铺市场 住宅市场 定义

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2012年第3季度,受国民经济增速放缓、外围经济普遍低弥的影响,广州甲级写字楼吸纳量较上季度回落49%至46,600平方米。然而,珠江新城成交持续活跃,空臵率环比下降了7.2%,保持在18.7%的水平。租金方面,珠江新城商圈因供应充足,各新楼宇之间为了争取客户入驻,纷纷在租金上提供让利,而在体育中心、东山和越秀等商圈物业因入驻率较高则上调了租金水平。受上述影响,第3季度广州甲级写字楼整体租金保持在每月每平方米164.9元(26.0美元),环比上调0.5% (图一)。

作者

李孔瑞

华中区研究部主管 +86 20 8510 8209 christal.kr.li@http://www.wendangxiazai.com

2012年第3季度,受经济疲软的影响,国外品牌扩张势头减弱,但优质商场依然受到国内外高端品牌的关注。服装鞋品、餐饮和休闲娱乐等行业零售商表现最为显著。此外,面对大量新物业的入市,天河体育中心和珠江新城商圈多个商场相继调整业态布局,或提供租金优惠以吸引优质品牌进驻。本季度全市主要优质商场首层租金增幅亦见放缓,环比增长1.2%,达到每月每平方米1,274元(201美元)。

联系方式

纪言迅

大中华区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@http://www.wendangxiazai.com

住宅市场方面,在央行两度降息、首套房优惠即将收紧的舆论压力以及心理预期价格回落空间有限等多重因素刺激下,市场出现短暂回暖。7月成交量出现近33个月峰值,达到80万平方米。2012年7月至8月全市商品住宅成交量环比增长11.6%,达到152万平方米。价格方面,中心城区价格持续高企,从而推高全市价格至每平方米14,056元(2,214美元),环比上升2.2%。

戴德梁行2012年3季度广州房地产市场报告

图一

Matthew Hall

全球预测分析部主管 +044 (0)20 3296 2314 matthew.hall@http://www.wendangxiazai.com

注:F表示预测数据

资料来源: DTZ 戴德梁行研究部

Hans Vrensen

全球研究部主管 +044 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@http://www.wendangxiazai.com

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